특례보금자리론 신청방법, 신청자격 등 총정리

특례보금자리론은 국가 정책 모기지론 상품으로써 보금자리론, 안심전환대출 등의 주택담보대출을 통합하여 2023년 1년 동안 한시적으로 판매되는 대출 상품입니다. 오늘은 특례보금자리론 신청방법과 신청자격, 지원내용, 금리 등을 자세히 알아보겠습니다.

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1. 특례보금자리론 신청방법

▶ 인터넷 (홈페이지 https://bank.hf.go.kr/하단의 ‘u/아낌e-보금자리론 신청’ 클릭)을 통해 신청

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 

 

① 상담정보입력

홈페이지에서 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다.

 

② 전화상담

공사의 상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류를 안내해 드립니다.

 

③ 서류발송

안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사(전세자금반환용도, 상환용도인 경우 디지털금융부[주소: 부산광역시 남구 문현금융로 40(문현동, 부산국제금융센터) 13층 디지털금융부])에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드하시면 심사가 진행됩니다.

 

④ 심사 및 승인

공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.

 

⑤ 은행방문/대출금수령

취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

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2. 특례보금자리론 신청자격

- 민법상 성년

- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없으며, CB점수 271점 이상

- 실거주용으로 사용되는 공부상 주택 (아파트와 기타주택으로 구분)

- 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원 초과하는 주택 취급불가

- 채무자 또는 배우자(혹은 결혼예정자)가 소유자(혹은 소유예정자)

 * 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

- 소득제한없음

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
• 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
• 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
  • 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보
• 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택

 * 기존주택은 대출실행일부터 3년내 처분

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3. 특례보금자리론 지원내용

정부에서 소득에 상관없이 9억원 이하 주택을 내집마련할 시 최대 5억원 까지 대출을 지원해주는 내용입니다.

○ LTV

아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내)

 * 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용

○ DTI

최대 60%

 * 다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구 포함)

○ 대출한도

최대 5억

○ 대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세이하 조건을 충족해야함)

○ 상환방식

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 (* 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가)
• 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

○ 대출금리

4.15%~4.45% (범위 안내)

○ 금리우대 (-) 및 가산(+)

• 우대금리
  • 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
  • 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)
• 가산금리
  • 투기지역 담보물 (0.1%p)

○ 조기(중도)상환수수료 없음

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4. 특례보금자리론 금리

● 고정금리

 

 

● 우대금리

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5. 특례보금자리론 제출서류

● 심사시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

● 대출시 준비서류 (금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증

 

 

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